TP.HCM vừa cập nhật bảng giá đất mới, ảnh hưởng trực tiếp đến các khoản thuế, phí và tiền sử dụng đất. Người dân cần biết ngay 3 điểm then chốt. Một, UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định số 79/2024, có hiệu lực từ ngày 31/10/2024 đến 31/12/2025, thay thế bảng giá đất cũ từ năm 2020. Hai, mức giá đất tại các quận trung tâm tăng mạnh. Ví dụ, đường Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Lê Lợi tăng từ khoảng 162 triệu lên đến 687 triệu đồng mỗi mét vuông. Khu vực vùng ven như Hóc Môn, Bình Chánh, Củ Chi – có nơi tăng đến 38 lần. Ba, đây là bảng giá để tính các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước – không phải giá thị trường. Người dân khi sang tên, chuyển mục đích sử dụng đất hay xin phép xây dựng, cần tra cứu bảng giá mới để dự trù đúng chi phí. Hãy nhớ, bảng giá này sẽ áp dụng đến hết năm 2025, sau đó sẽ cập nhật lại theo Luật Đất đai mới.
Nếu bạn cần thêm bản có chèn hướng dẫn visual và hiệu ứng khi dựng video, mình có thể hỗ trợ tiếp.
Từ ngày 1/7, việc công chứng mua bán nhà đất có một thay đổi nhỏ nhưng quan trọng. Người dân không cần nộp phiếu yêu cầu công chứng nữa, giúp rút ngắn thủ tục từ 15–20 phút. Tuy nhiên, vẫn bắt buộc phải công chứng nếu luật chuyên ngành quy định – như Luật Đất đai hay Luật Nhà ở. Đừng nhầm lẫn giữa công chứng và xác thực điện tử VNeID. VNeID chỉ hỗ trợ xác minh danh tính, không thay thế được công chứng. Nếu bạn chỉ xác thực mà không công chứng, hợp đồng có thể bị vô hiệu khi có tranh chấp. Luật mới giúp thủ tục nhẹ hơn, nhưng không bỏ công chứng, đừng chủ quan. Một giao dịch BĐS luôn cần chắc chắn về pháp lý.
